解析の結果を、
地図の上で動かす。

まちを解析し、
出店の意思決定を後押しする。

出店したい場所を、勘やSNSの評判だけで決めるのは心もとないものです。Placebook は、六角形の地図でまちの特徴を塗り分け、気になる物件が成り立つかまで確かめられる地図サービスです。スマートフォンでもパソコンでも、登録なしで無料で使えます。福岡市・北九州市・熊本市・加茂市・岸和田市の5都市で、並行してβ版を導入しています。

地図とまちの段階表示は5都市共通で使えます。飲食店データや人流カメラ、家賃のめやすは、データ整備が進んだ福岡市を中心に順次エリアを広げている段階です。

まちのプルダウンから5都市を切り替えられます（実際の画面）

まちを、5つの見方で塗り分ける。

私たちのエリア解析の一部を、Placebook の地図上で使えるようにしています。六角形ひとつは直径100〜150m。色が濃いほど、その性質が強いエリアです。まちの段階を軸に、住宅・商業・チェーン店・飲食店の重なり方まで見比べながら、出店する場所を勘ではなく地図で決められます。

• まちの段階
  お店の集まり方から、その場所がいまどの段階にあるかを萌芽・成長・成熟・画一化の4色で示します。URBANIXが研究開発を進めるエリア評価指標「Creative Index」の考え方や、九州大学大学院での研究成果を応用した、まちの「これから」を読むための軸です。萌芽は住宅が中心でこれから盛り上がる見込みのある個人店の狙い目、画一化は商業に偏りチェーン店が増えた場所。家賃も競争もまだ静かなうちに種をまきたいときは萌芽、にぎわいの実績で選びたいときは成熟・画一化を見ます。
• 住宅が多いエリア
  建物のうち住宅が占める割合です。色が濃いほど、平日の昼や夕方にも人がいるエリアになります。朝市、パン、惣菜、子ども向けの催しは、この色が濃い場所の近くに置くほうが人が集まります。
• 商業が多いエリア
  建物のうち商業施設が占める割合です。色が濃いほどお店が集まり、買い物のついでに立ち寄ってもらえる場所になります。単価の高いものや、ふらっと寄れる雑貨・軽食が向いています。
• チェーン店が多いエリア（激戦区）
  大手チェーンや多店舗展開の企業が「ここに出したい」と判断してきた場所です。人通りがすでに他社の投資によって証明されているので、最初の1日をどこでやるか迷ったときは、ここから選ぶのがいちばん外しません。
• 飲食店が多いエリア
  飲食店の数に応じて色が濃くなり、濃いところは飲食店が集まってひとつのまとまりになっているエリアです。食べ歩きやキッチンカーは、濃い場所に足して厚みを出すか、薄い場所を独り占めするかで狙いを分けられます。

まちの段階を4色で表示した画面（実際の画面）。福岡市・天神周辺の例。

気になる場所を押すと、要点が出る。

六角形を押すと、まちの段階、自分のお店に合うかどうか、住宅・チェーン店の多さ、歩いて5分圏内の飲食店数（個人店の内訳つき）、最寄駅と家賃のめやすが1枚にまとまって出ます。そのまま物件チェックに進めます。

自分のお店に合う場所だけを、色で示す

「ここにしかないお店」「近所のふだん使いのお店」「チェーン・多店舗のお店」の3つの型から選ぶと、合う場所が青く塗られます（実際の画面）。

飲食店を、1店ずつ点で見る（福岡市）

営業許可の公開データをもとに、個人・法人・多店舗のお店を色分けして点で表示します（実際の画面）。店名は表示しません。

チェーン店が多いエリア（実際の画面）

色が濃いほど、大手チェーンなど資本力のあるお店が多いエリアです。

飲食店が多いエリア（実際の画面）

飲食店の密度が高いほど、色が濃く表示されます。

このほか、駅ごとの乗降客数の推移、AIカメラによる人の流れ、コンビニ・スーパー・ホテルなどのまわりの施設も重ねて表示できます。商店街や公開空地に設置されたカメラの人流データ（無償）は、地点をクリックすると1日あたりの通行人数、時間帯別の推移、判定できた範囲での性別・年代の内訳まで確認できます（福岡市）。

商店街のカメラや公開空地の映像データを活用すれば、人流を可視化した状態のまま出店者を募集できます。写真は福岡市内の公園に設置されたカメラの例（実際の画面）です。

気になる物件が、
成り立つか確かめる。

地図やエリア診断で候補が見つかったら、契約する前に「その家賃で成り立つか」を確かめます。物件情報の写真を撮るだけで家賃・管理費・敷金・礼金・広さ・住所を読み取り、何件でも登録なしで無料で試せます。

物件情報の写真から入力する画面（実際の画面、入力例）

判定は採算・家賃・まちの段階の3つの見方から、「前向きに検討」「条件を見直してから」「見送り」のいずれかで出ます。厳しいときは、家賃をいくら以下に・客単価をいくら以上に・席数を何席以上にすれば成り立つかを逆算して示します。

判定の画面（実際の画面、入力例）

AI に相談する

お店のコンセプトを書くと、判定の結果とあわせてAIが助言します。数字の計算と判定は決まった式で行い、AIはその結果をその人のお店に合わせて言葉にします（ベータ版）。

決める前に準備する

現地で確かめることのチェックリスト、契約時にかかるお金のめやす、3件までの比較、リンクでの共有に加え、店舗空間の設計をURBANIXに直接相談できます（初回30分無料）。

登録なしでも物件チェックは無制限に使えます。AIの助言と写真の読み取りは登録なしで月3回まで、メール登録（無料・パスワード不要）で月10回まで使えます。

エリア全体を動かす立場の方へ。

同じ地図に、エリア運営のための解析を重ねる機能です。人の流れを測り、まちの構造を解析し、結果を数字で残すところまでを一括で担います。お納めするのはエリアの解析で、AIカメラはそのためのデータの取り方のひとつにすぎません。

計測したデータは記録・蓄積され、時系列で比較しながらエリアマネジメントの判断材料として活用いただけます。標準の3ステップで足りない場合も、URBANIXが直接、より高度な解析をご支援します。

すでに設置されているカメラの映像データをお借りする場合と、新たにカメラ・センサーを設置する場合とで、費用の考え方が変わります。まずはお問い合わせください。対象エリアの状況をうかがったうえでご案内します。

詳しくは、専用サイトで。

料金の詳細、実際の画面、オプションのご案内は Placebook のサイトに掲載しています。出店場所の選び方やまちの読み方は、Instagram アカウント「@placebook_official」でも発信を始めました。